Какие типы жилья существуют в россии. Какие бывают виды загородных домов Все виды постройки частных домов

В жизни каждого человека наступает момент, когда он начинает задумываться о приобретении собственного жилья. Кто-то отдает предпочтение квартирам в многоэтажных зданиях, а кто-то стремится обрести больше свободы и независимости, построив частный дом.

Первый вариант особых сложностей в выборе не вызывает. Тут достаточно определить нужное количество комнат и тип дома (панельный, кирпичный, монолитный). А вот частные дома весьма разнообразны. Современные технологии позволяют застройщикам возводить жилые строения различных конфигураций с учетом всех пожеланий заказчика. Давайте рассмотрим, какие виды домов бывают в наши дни, в чем их отличия и какие материалы используются для их строительства.

Различия домов по назначению

Абсолютно все частные постройки подразделяются на две основные группы:

Для летнего отдыха;

Для круглогодичного проживания.

В первую категорию входят дачные строения и загородные домики, предназначенные для отдыха в теплое время года. Чаще всего это небольшие и экономичные постройки, в которых отсутствует отопление и другие коммуникации.

Дома для постоянного проживания могут быть выполнены в нескольких вариантах, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные особенности.

Каких видов могут быть частные строения

Сегодня существует несколько популярных категорий домов, которые отличаются по функциональности и имеют разный внешний вид. Это могут быть:

Одноэтажные капитальные постройки;

Многоуровневые коттеджи;

Дуплексы;

Таунхаусы.

Рассмотрим, какими характеристиками наделен каждый из вариантов и в чем их отличия.

Характеристики и особенности

Отдельно стоящие дома считаются самым комфортным и предпочтительным вариантом. Такие строения располагаются на обособленно расположенных участках. При этом чем больше количество соток земли, тем дороже покупателю обходится покупка данного объекта недвижимости.

Обычно на маленьких участках располагают небольшие коттеджи в несколько этажей. Они оснащены всеми необходимыми коммуникациями для комфортного проживания в любое время года. На первом этаже таких домов располагается гостиная, кухня и котельная. Комнаты для отдыха и ванная обустраиваются на верхних уровнях.

Если же площадь земли достаточно большая, на ней возводят одноэтажные бунгало. Такой вид очень удобен тем, что ввиду отсутствия лестниц передвижение по территории дома более комфортное и безопасное. Этот вариант предпочитают семьи с маленькими детьми и пенсионерами. Но, к сожалению, не каждый себе может позволить приобретение такой недвижимости, поэтому большой популярностью сегодня пользуются экономичные виды частных домов – таунхаусы и дуплексы.

Первым названием именуется разновидность многоэтажных строений, которые рассчитаны на несколько хозяев. У каждого владельца в собственности несколько этажей, отдельный вход и, в некоторых случаях, гараж.

Стоимость участка, на котором расположен дом, делится на количество его хозяев, что делает таунхаусы более доступными, даже если они построены в черте города, где, как правило, земля очень дорогая.

В европейских странах популярна еще одна разновидность бюджетного жилья – дуплексы и триплексы. Этот вариант очень схож с таунхаусами, так как он также подразумевает проживание нескольких семей в одном доме. Однако в этом случае собственность владельцев ограничивается не стенами, а этажами. В нашей стране дуплексы не нашли широкого применения, поэтому долго останавливаться на них не будем.

Материалы и способы возведения домов

Раньше все дома строились по одному подобию. Но поскольку технический прогресс не стоит на месте, для возведения современных жилых построек используется несколько технологий, с применением различных строительных материалов. Наиболее популярны сегодня следующие виды строительства домов:

Кирпичная кладка;

Возведение стен из блока;

Строительство домов из бруса;

Дома из кирпича

Кирпичные дома пользуются популярностью уже много десятков лет. Из этого материала возводятся как простые квадратные дома, так и здания более сложной конфигурации.

К его положительным качествам относят экологичность, долговечность и огнестойкость. Здания, построенные из кирпича, отличаются презентабельностью, считаются очень прочными, способными простоять сотни лет. Однако для строительства летних построек такой материал использовать не рекомендуется.

В условиях повышенной влажности кирпичные стены быстро покрываются плесенью, а в помещении появляется неприятный запах. Следует учесть и то, что строительство дома из кирпича – затратный и долгий процесс, и если вы ограничены во времени и средствах, обратите внимание на другие виды домов.

Блочные постройки

Сегодня в строительстве активно используют газосиликатные, пенобетонные, керамзитобетонные и арболитовые блоки. Каждый из этих вариантов обладает своими характеристиками, однако несколько общих качеств выделить можно. К ним относят:

1. Легкий вес материала . Во время строительства дома не требуется устройство сложного и дорогостоящего фундамента, так как стены получаются достаточно легкими. Это же свойство позволяет экономить средства на доставке и разгрузке строительного материала.

2. Большие размеры блока . Поскольку габариты блока гораздо больше параметров кирпича, возведение стен с применением данного материала осуществляется гораздо быстрее. Однако, рассматривая виды домов, фото которых опубликованы в данной статье, следует учитывать, что большие размеры блока не позволяют строить из него здания сложной конфигурации.

3. Низкую теплопроводность . Постройки блочного типа не требуют дополнительного утепления.

4. Дышащие свойства . Пористая структура блока способствует естественному воздухообмену и беспрепятственному выходу влаги и пара. Именно поэтому в стенах таких домов не скапливается влага, а в помещении создается оптимальный для человека микроклимат.

Дома из дерева

Дома из бруса и оцилиндрованного бревна сегодня находятся на пике популярности. Этому способствуют: экологичность материала, рекордные сроки возведения стен, приемлемая стоимость строительства и эффектный внешний вид дома. Деревянные здания очень хорошо удерживают внутри себя тепло, что позволяет снизить затраты на отопление. Внутренние стены дома не требуют внутренней отделки, что тоже положительно сказывается на бюджете владельца.

Деревянный брус подходит для строительства как дачных, так и капитальных домов, поэтому все чаще в пределах города встречаются здания, возведенные именно из этого материала.

Говоря о негативных качествах древесины, следует упомянуть подверженность к образованию гнили и пожароопасность. Но при условии своевременной обработки антисептическими средствами дом, возведенный из природного материала, прослужит хозяевам не один десяток лет.

Каркасные дома

Каркасно-панельная технология совсем недавно стала применяться в строительстве, тем не менее такие строения уже превосходят по популярности многие виды домов.

В процессе строительства подобного здания сооружается деревянный либо металлический каркас, который впоследствии обшивается сэндвич-панелями. Сама панель состоит из двух ОСП-плит, между которыми расположен слой пенополистирола.

Благодаря большому количеству утеплителя, находящегося в составе панели, такие постройки отличаются теплотой и звуконепроницаемостью. Легкий вес дома позволяет обойтись без заливки сверхпрочного основания, что способствует экономии средств владельца. Дома собираются в рекордно быстрые сроки, а внутренние стены получаются идеально гладкими и не требующими выравнивания.

Главным отрицательным свойством каркасных зданий является их недолговечность. При условии надлежащего ухода за домом максимальный срок его службы составляет 50 лет, поэтому чаще всего данная технология применяется для строительства временных построек.

В заключение хочется сказать, что современное строительство очень многообразно, поэтому, рассмотрев, какие виды домов строятся в настоящее время, каждый сможет выбрать для себя оптимальный вариант как по цене, так и по функциональному назначению.

Неумолимо приближается сезон, когда едва растет снег, все мы поедем на свои загородные участки. Это благоприятное время не только для плодотворного труда на земле, но и для отдыха от городской суеты и загазованного воздуха мегаполиса. Отличным вариантом организации времени является временный переезд на дачу на весь сезон. Благо сегодня нет проблем с транспортом, у каждого дачника есть личный автомобиль. Если нет, то купить транспортное средство в наши дни не проблема. Да и дороги, какие-никакие, есть везде. Остается только одна проблема - домик для сезонного проживания. Желательно со всеми удобствами в виде душевой кабинки и санитарного узла, системы отопления на период весенних и осенних заморозков и горячей водой.

Для облегчения вашего выбора мы предлагаем обзорный материал, который посвящен тому, какие виды дачных домов лучше для средней полосы России. При подготовке материалов были изучены многие параметры. Такие, как устойчивость к перепадам температур, пригодность для длительной эксплуатации, ценовая доступность, комфортность эксплуатации и многие другие.

Типы и виды дачных домов

Для начала определимся, какие виды дачных домов существуют на сегодняшний день. Начнем мы с самых простых и дешевых вариантов. Это дачные бытовки и сборные конструкции на базе блок контейнеров. Проживать в них можно и даже с определенным комфортом. Вот только назвать это полноценным жильем достаточно сложно. Одно несомненное преимущество - низкая себестоимость и возможность консервации на зиму.

Чуть дороже обойдется строительство домика из СИП панелей. Этот материал отличается высокой степень теплоизоляции, экологически безопасен и недорогой. Строительство ведется по каркасной технологии. Отнимает в среднем 7 - 10 дней. Основное преимущество - низкая стоимость квадратного метра. При нарушении технологии сборки может быстро ухудшаться потребительские свойства за счет порчи внутреннего утеплителя в панелях.

Неплохими характеристиками отличаются каркасные дачные строения. Это надежный и проверенный временем способ быстро, качественно и недорого обустроить свой загородный быт. Технология заключается в установке каркаса из бруса и обшивке его вагонкой или обрезной доской с одной стороны, и отделочными внутренними материалами с другой стороны стены. Внутри прокладывается слой теплоизоляции и пароизоляционная пленка. Возможно строительство как одноэтажных, так и двухэтажных строений.

Выгодным типом дачного дома для вас может стать двухэтажная баня. Этот объект предполагает наличие на первом этаже помещений, предназначенных для парилки, мойки и комнаты отдыха. На втором этаже располагаются спальни или единое помещение, где в классическом варианте проектируется гостиная. Если сделать небольшую перепланировку, то получиться следующее. У вас на первом этажа останется парная и мойка для водных процедур. От протопки бани тепло будет распространяться по всему дому и вам не придется думать о системе отопления и организации санитарного узла для установки душевой кабинки. В комнате отдыха можно организовать кухню и столовую, совмещенную с гостиной. Пристройка застекленной веранды не сильно увеличит сметную стоимость строения. Однако эта мера позволит вам организовать дополнительное полезное пространство, где можно хранить садовый инвентарь, некоторые продукты питания и многое другое. На втором этаже вы сможете расположить спальни.

Еще одним прекрасным вариантом является строительство домов для дачи из бруса. Это отличный стеновой материал, который в жаркую погоду сохраняет приятную прохладу в жилых помещениях, а зимой создает комфортную атмосферу даже в самые лютые морозы.

Вы также можете посмотреть виды дачных домов на фото:

Какой дачный дом лучше для вас?

На вопрос о том, какой дачный дом лучше для вас сможете ответить только вы сами. Посоветуйтесь со всеми членами семьи, распланируйте бюджет, определитесь с наличием той или иной денежной суммы. И после этого уже выбирайте тип дачного дома для своего земельного участка.

Многое зависит от ваших потребностей в зимней эксплуатации здания. Если это необходимо, то сметная стоимость может возрастать за счет использования бруса большего сечения и дополнительной теплоизоляции, которая даже в холодную погоду сделает эксплуатацию домика экономичной.

Сэкономить и построить при этом просторный дом может помочь мансардная технология монтажа кровельных конструкций. За счет особого типа ската кровли можно сформировать на втором уровне помещение, вполне пригодное для временного или постоянного проживания. Этот прием используется в основном при строительстве маленьких дачных домиков для семей, в которых больше 6 членов семьи. С помощью мансарды создаются комфортные условия для проживания все без исключения.

Еще обратите внимание на площадь вашего земельного участка и его конфигурацию. Если это узкий небольшой участок, то не стоит заказывать большой по площади застройки квадратный дом. Посмотрите проекты узких двухэтажных строений с площадью застройки от 30 м2.

В жизни каждого человека наступает момент, когда он начинает задумываться о приобретении собственного жилья. Кто-то отдает предпочтение квартирам в многоэтажных зданиях, а кто-то стремится обрести больше свободы и независимости, построив частный дом.

Первый вариант особых сложностей в выборе не вызывает. Тут достаточно определить нужное количество комнат и тип дома (панельный, кирпичный, монолитный). А вот частные дома весьма разнообразны. Современные технологии позволяют застройщикам возводить жилые строения различных конфигураций с учетом всех пожеланий заказчика. Давайте рассмотрим, какие бывают в наши дни, в чем их отличия и какие материалы используются для их строительства.

Различия домов по назначению

Абсолютно все частные постройки подразделяются на две основные группы:

Для летнего отдыха;

Для круглогодичного проживания.

В первую категорию входят дачные строения и загородные домики, предназначенные для отдыха в теплое время года. Чаще всего это небольшие и экономичные постройки, в которых отсутствует отопление и другие коммуникации.

Дома для постоянного проживания могут быть выполнены в нескольких вариантах, каждый из которых имеет свои положительные и отрицательные особенности.

Каких видов могут быть частные строения

Сегодня существует несколько популярных категорий домов, которые отличаются по функциональности и имеют разный Это могут быть:

Одноэтажные капитальные постройки;

Многоуровневые коттеджи;

Дуплексы;

Таунхаусы.

Рассмотрим, какими характеристиками наделен каждый из вариантов и в чем их отличия.

Характеристики и особенности

Отдельно стоящие дома считаются самым комфортным и предпочтительным вариантом. Такие строения располагаются на обособленно расположенных участках. При этом чем больше количество соток земли, тем дороже покупателю обходится покупка данного объекта недвижимости.

Обычно на маленьких участках располагают небольшие коттеджи в несколько этажей. Они оснащены всеми необходимыми коммуникациями для комфортного проживания в любое время года. На первом этаже таких домов располагается гостиная, кухня и котельная. Комнаты для отдыха и ванная обустраиваются на верхних уровнях.

Если же площадь земли достаточно большая, на ней возводят одноэтажные бунгало. Такой вид очень удобен тем, что ввиду отсутствия лестниц передвижение по территории дома более комфортное и безопасное. Этот вариант предпочитают семьи с маленькими детьми и пенсионерами. Но, к сожалению, не каждый себе может позволить приобретение такой недвижимости, поэтому большой популярностью сегодня пользуются экономичные виды частных домов - таунхаусы и дуплексы.

Первым названием именуется разновидность многоэтажных строений, которые рассчитаны на несколько хозяев. У каждого владельца в собственности несколько этажей, отдельный вход и, в некоторых случаях, гараж.

Стоимость участка, на котором расположен дом, делится на количество его хозяев, что делает таунхаусы более доступными, даже если они построены в черте города, где, как правило, земля очень дорогая.

В европейских странах популярна еще одна разновидность бюджетного жилья - дуплексы и триплексы. Этот вариант очень схож с таунхаусами, так как он также подразумевает проживание нескольких семей в одном доме. Однако в этом случае собственность владельцев ограничивается не стенами, а этажами. В нашей стране дуплексы не нашли широкого применения, поэтому долго останавливаться на них не будем.

Материалы и способы возведения домов

Раньше все дома строились по одному подобию. Но поскольку технический прогресс не стоит на месте, для возведения современных жилых построек используется несколько технологий, с применением различных строительных материалов. Наиболее популярны сегодня следующие домов:

Кирпичная кладка;

Возведение стен из блока;

Строительство домов из бруса;

Дома из кирпича

Кирпичные дома пользуются популярностью уже много десятков лет. Из этого материала возводятся как простые квадратные дома, так и здания более сложной конфигурации.

К его положительным качествам относят экологичность, долговечность и огнестойкость. Здания, построенные из кирпича, отличаются презентабельностью, считаются очень прочными, способными простоять сотни лет. Однако для строительства летних построек такой материал использовать не рекомендуется.

В условиях повышенной влажности быстро покрываются плесенью, а в помещении появляется неприятный запах. Следует учесть и то, кирпича - затратный и долгий процесс, и если вы ограничены во времени и средствах, обратите внимание на другие виды домов.

Блочные постройки

Сегодня в строительстве активно используют газосиликатные, пенобетонные, керамзитобетонные и арболитовые блоки. Каждый из этих вариантов обладает своими характеристиками, однако несколько общих качеств выделить можно. К ним относят:

1. Легкий вес материала . Во время строительства дома не требуется устройство сложного и дорогостоящего фундамента, так как стены получаются достаточно легкими. Это же свойство позволяет экономить средства на доставке и разгрузке строительного материала.

2. Большие размеры блока . Поскольку габариты блока гораздо больше параметров кирпича, возведение стен с применением данного материала осуществляется гораздо быстрее. Однако, рассматривая виды домов, фото которых опубликованы в данной статье, следует учитывать, что большие размеры блока не позволяют строить из него здания сложной конфигурации.

3. Низкую теплопроводность . Постройки блочного типа не требуют дополнительного утепления.

4. Дышащие свойства . Пористая структура блока способствует естественному воздухообмену и беспрепятственному выходу влаги и пара. Именно поэтому в стенах таких домов не скапливается влага, а в помещении создается оптимальный для человека микроклимат.

Дома из дерева

Дома из бруса и сегодня находятся на пике популярности. Этому способствуют: экологичность материала, рекордные сроки возведения стен, приемлемая стоимость строительства и эффектный внешний вид дома. Деревянные здания очень хорошо удерживают внутри себя тепло, что позволяет снизить затраты на отопление. Внутренние стены дома не требуют внутренней отделки, что тоже положительно сказывается на бюджете владельца.

Деревянный брус подходит для строительства как дачных, так и капитальных домов, поэтому все чаще в пределах города встречаются здания, возведенные именно из этого материала.

Говоря о негативных качествах древесины, следует упомянуть подверженность к образованию гнили и пожароопасность. Но при условии своевременной обработки антисептическими средствами дом, возведенный из природного материала, прослужит хозяевам не один десяток лет.

Каркасные дома

Каркасно-панельная технология совсем недавно стала применяться в строительстве, тем не менее такие строения уже превосходят по популярности многие виды домов.

В процессе строительства подобного здания сооружается деревянный либо металлический каркас, который впоследствии обшивается сэндвич-панелями. Сама панель состоит из двух ОСП-плит, между которыми расположен слой пенополистирола.

Благодаря большому количеству утеплителя, находящегося в составе панели, такие постройки отличаются теплотой и звуконепроницаемостью. Легкий вес дома позволяет обойтись без заливки сверхпрочного основания, что способствует экономии средств владельца. Дома собираются в рекордно быстрые сроки, а внутренние стены получаются идеально гладкими и не требующими выравнивания.

Главным отрицательным свойством каркасных зданий является их недолговечность. При условии надлежащего ухода за домом максимальный срок его службы составляет 50 лет, поэтому чаще всего данная технология применяется для строительства временных построек.

В заключение хочется сказать, что современное строительство очень многообразно, поэтому, рассмотрев, какие виды домов строятся в настоящее время, каждый сможет выбрать для себя оптимальный вариант как по цене, так и по функциональному назначению.

Произнося слово «дом» каждый рисует в своем воображении определенную картинку.

У одних она всплывает из памяти, как стереотип, сложившийся в детстве.

Другие связывают это понятие со своим будущим и, соответственно, мечтают более смело…

Не это главное – важно, чтобы желания имели возможность и силы воплотиться в нечто материальное.А уж когда настанет момент выбора, стоит обязательно заглянуть в интернет и поинтересоваться всеми возможными вариантами, иначе выбор «без выбора» станет вечным тормозом вашей жизни…

Поскольку наш сайт ориентирован на поклонников частных домов, предлагаем все актуальные варианты данного вида строительства строительства.

ПО ТИПУ ПОСТРОЙКИ
ОСОБНЯК – это индивидуальная постройка с приусадебным участком (собственным двориком). Размер территории, как правило, зависит от нормативов по выделению земель в конкретном населенном пункте.

С учетом того,что часть участка может быть продана и так же застроена, говорить о соблюдении плотности застройки достаточно сложно.
Ведь пожарные нормы предполагают расстояние между домами не менее 6 метров, однако в условиях тесного городского строительства оно фактически может быть сведено к 1 метру. Во всяком случае так сейчас выглядят улочки многих европейских городов.
ТАУНХАУС на наш взгляд более организованная форма городского и загородного строительства. Как правило это 2х-3х этажные одноквартирные дома, «слепленные» в одну постройку. Они похожи друг на друга как близнецы, соседние имеют общую стену и потому удешевляют строительство.

Чаще всего перед каждой квартирой расположен небольшой дворик, достаточный для парковки автомобиля, а позади еще один для отдыха.

Удобство такого жилья заключается в близости соседей, но при наличии отдельного входа. Эдакий разумный баланс между многоквартирным домом и частным.
КОТТЕДЖ – это одно- или полутораэтажная обособленная постройка. В ней есть один-два уровня, но второй расположен в мансардном помещении. Площадь коттеджа, как правило, невелика и включает в себя необходимый набор помещений. Гараж чаще всего входит в состав постройки и пожарными нормами это не возбраняется.

Структура помещений выглядит приблизительно так: на первом уровне гостиная, кухня, столовая, хозпомещения и гостевой санузел, на втором спальные комнаты и раздельный санузел с ванной.

ПО ТЕХНОЛОГИИ ВОЗВЕДЕНИЯ
КИРПИЧНЫЕ дома традиционно считают самыми надежными и добротными. Но современные реалии вносят свои коррективы. Так, действительно добротным кирпичный дом будет, если он выполнен из красного кирпича с соблюдением норм толщины стены, а это не менее 50 см (ато и более). Иначе постройка не будет энергоэффективной и теплоемкой.

А дом с толщиной стен в полтора кирпича так или иначе потребует утепления. С таким же успехом можно строить из более дешевого пеноблока или более теплого газоблока.
Дома ИЗ БРУСА считают наиболее экологичными. Еще бы: дерево – дышащий материал, хоть и не теплоемкий, зато обладающий хорошей теплоизоляцией.

Брус бывает двух видов: оцилиндрованый и клееный. Срубы из круглого в сечении бруса имеют давнюю историю в славянском зодчестве.
Недостатком таких домов является больший расход материала (хотя он и более дешев) и достаточно приличный процент усадки,которая может оказаться неравномерной.

Клееный брус имеет квадратное сечение и значительно ускоряет процесс монтажа. Плюс такого бруса в том, что он не деформируется при усадке, а она, кстати, минимальная. Расход материала для такого дома меньше, хотя цена несколько выше.
ФАХВЕРКОВЫЕ дома являются традицией зодчества ряда европейских стран. Они доказали свою состоятельность и надежность. Например старые постройки до сих пор использующиеся в качестве жилых имеют почтенный возраст более века.

Основа такого дома – это каменный фундамент или цоколь. Далее на него устанавливают дубовый каркас и заполняют пустоты ветками, камнем, скрепляя все известковым раствором.

Современные постройки в стиле фахверк лишь имитируют внешний вид традиционных за счет своеобразной отделки фасада.
ДЕРЕВЯННЫЕ КАРКАСНЫЕ дома представляют собой скелет из бруса, покоящийся на ленточном или свайном фундаменте. Пролеты между брусом заполняют теплоизолирующим материалом. Чаще всего это минвата или базальтовая плита.

Любой каркас с утеплением гидроизолируют снаружи и обшивают сайдингом или плитой с последующим оштукатуриванием. Теплоизолирующие свойства могут быть утеряны вследствие испарения влаги изнутри помещения, потому внутреннюю часть каркаса укрывают пароизоляционной пленкой и только после этого приступают к обшивке стенгипсокартоном, стекломагнезитовой плитой, вагонкой.
ДОМА ИЗ ЛСТК это тот же каркас,но металлический. Новаторство метода заключается в способе сделать холодный металл теплым (понизить его теплопроводность). Поэтому и профиль для каркаса выбирают особенный – термопрофиль.

Преимущество данной технологии в легкости и высокой прочности конструкции, отличной теплоизоляции(толщина стен в 15 см соответствует метровой кирпичной). Такой дом, если обшит снаружи стекломагнезитовой плитой выдержит любой пожар извне и металл даже не нагреется.

Если изнутри стены были обшиты гипсокартоном, а не пожаробезопасной магнезитовой плитой, то металлические балки под воздействием огня (при условии источника возгорания внутри помещения) только слегка погнутся, но не обрушатся.

На данный момент времени технология ЛСТК является наиболее передовой в домостроении (при условии точного соблюдения технологии возведения).
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ дома на сегодняшний день изготавливают,преимущественно, из СИП панелей. Что это: пространство между двумя плитами OSB заполняют пенополистиролом. Такой «сендвич» обеспечивает отличную теплоизоляцию.

Назвать абсолютно экологичным данный метод домостроения можно с натяжкой, ведь пенополистирол не«дышит». Но он вполне себя оправдывает в том случае, если в доме установлена принудительная вентиляция.

ПОТЕХНОЛОГИИ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ дом – это жилая конструкция, все составляющие которой призваны максимально сберечь тепловую энергию. Материал изготовления стен может быть любой.

Начальным этапом здесь служит расположение постройки относительно сторон света так, чтобы длинная сторона дома соответствовала оси запад-восток. При этом жилые комнаты выходят окнами на юг, а с северной количество окон сведено к минимуму, а то и вовсе отсутствуют. Таким образом обеспечивается максимальные естественный нагрев стен и стекол дома в зимний период.

Следующий шаг – это правильный расчет толщины стен и утепления, исходя из региона и норм энергосбережения.

Заключительный этап– это монтаж качественных стеклопакетов, опять же исходя из норм теплосбережения для конкретного региона.
ПАССИВНЫЙ дом – это тот же энергоэффективный, но в нем источники тепла относятся к альтернативной энергетике либо вовсе отсутствуют.

То есть здание является автономным и черпает тепло из земли, подземных вод, воздуха, солнца, наконец, тепла, выделяемого телом человека. А энергоэффективная конструкция стен и окон помогает расходовать это тепло максимально эффективно.

УМНЫЙ дом – это не здание, а электронная «начинка»которая позволяет управлять всеми системами жизнеобеспечения и защиты дома централизовано, с одной точки, в том числе удаленно либо в автоматическом режиме.

Сюда входят системы контроля за освещенностью, температурой, водоснабжением, обогревом,канализацией, вентиляцией, пожарной безопасностью, датчиками движения и камерами слежения, а так же поливом, освещением участка, подогревом крыльца и дорожек, защитой участка от несанкционированного вторжения.
АКТИВНЫЙ дом строят на базе пассивного с подключением системы «умный дом», в нем все направлено на извлечение энергии тепла и контроль над его рациональным расходованием.

Каждый квадратный сантиметр стен и стекол «работает» на максимальный КПД энергообеспечения – извлекает тепло извне и надежно удерживает его внутри.

За времена существования многоквартирного строительства проектировались и строились самые разнообразные типы жилых домов. Названия одних типов жилых домов вошли в их официальные названия, другие дома получали «народные», прочно укоренившиеся, прозвища. Вместе с этим, каждый тип жилого дома, отличаются специфическими характеристиками, о которых и пойдет речь в этой статье.

Типы жилых домов — Блочный дом

Из названия, в принципе, должно быть ясно, что такой дом собирается из блоков. этой серии собираются из бетонных блоков. Правда, блочные дома нередко путают с другим типом – панельными. Общие моменты у них, конечно, есть. Стены панельных строений тоже изготавливаются из бетона. Но есть и принципиальная разница. Блочные дома напоминают конструктор, так как складываются из нескольких блоков. А панельные – это нечто единое целое.

Блочные дома имеют свои недостатки. Самый главный из них – крайне низкое качество штукатурки. К этому можно еще добавить и неровные потолки, на которых регулярно трескается побелка, обнажая швы между плитами. Блочные дома еще отличаются «спаренными» оконными рамами.

А вот к плюсам можно смело отнести возможность легкой перепланировки. В блочных жилищах можно без проблем сносить межкомнатные перекрытия, делать совместные ванну и туалет, расширять двери и оконные проемы.

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го. В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками». Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов. А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь». А вот к основному минусу стоит отнести плохую теплоизоляцию.

Индивидуальный

Индивидуальные типы жилых домов сегодня является самым популярным. Многие желают себе построить кирпичный дом по индивидуальному проекту. Причем, в отношении таких строений нет никаких ограничений. Можно строить все, что пожелает клиент. Фантазии есть, где развернуться.

Кирпичные дома отличаются теплотой, комфортом и внешней привлекательностью. Во всех домах, как правило, установлены современные стеклопакеты, это еще лучше влияет на тепло- и шумоизоляцию. Ну, а к минусам в первую очередь можно отнести дороговизну таких строений. Причем цена на дом зависит не только от материалов, из которого он построен. В конечную стоимость также входит расположение, экологическая обстановка вокруг, близость речки и так далее.

Кирпично-Монолитный

Кирпично-монолитные типы жилых домов не менее популярны, чем кирпичные. А в некоторых регионах он самый распространенный. Его структура состоит из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом. Это, естественно, несколько удешевляет стоимость дома.

Такие строения отличаются повышенной прочностью и надежностью. Свайная основа способна выдержать землетрясение и наводнение. Внешний вид может и подпортится, но в целом дом не пострадает.

По сути, кирпично-монолитный дом представляет собой единую конструкцию. И что интересно, несущими стенами являются внутренние перегородки. Поэтому он точно не сложится при внешнем воздействии. Уровень тепло- и шумоизоляции в таких зданиях на треть лучше, чем, например, у только монолитных аналогов. А срок, в течение которого дом точно простоит без существенного ремонта, производители определяют как 100 лет.

Монолит

Типы жилых домов монолит потому так и называются, что делаются целиком из бетона. А конкретно это происходит так – стройматериал привозят на место будущего дома, потом делают опалубки и заливают бетон. К очевидным преимуществам можно сразу отнести отсутствие швов на стенах. А следовательно, такой дом обладает отличными тепло- и шумоизоляциями. Плюс добавляется еще специальный утеплительный материал на стены.

Кстати, стены и перекрытия у монолитного дома получаются даже тоньше, чем у того же кирпичного. И все это без потери качества. Плюс, чем меньше бетона надо израсходовать, тем дешевле выходит строительство.

Есть распространенное заблуждение, что монолитный дом не очень хорош для здоровья проживающих в нем. Опять же по причине бесшовных стен. Якобы, стены «не дышат». Это не совсем так. Современные монолитные дома производятся из самых лучших материалов. Причем, основа такого строения – этот все тот же железобетон, который применялся и 10, и 15 лет назад для панельных домов. Но сегодня это более качественный стройматериал. А если кто-то так уж сильно печется об экологии и здоровье, то надо жить только в деревянных домах. Они с этой точки зрения самые лучшие.

Панельные

Панельные типы жилых домов условно разделить на три категории. Как правило, они делятся по общему метражу. Например, есть дома, так называемой, «137 серии». Это кстати, очень хорошие «панели». В этих зданиях достаточно просторные квартиры. Максимальная площадь – 70 квадратных метров (включая 9-метровую кухню).

Дома подешевле и похуже – это «панели шестисотых серий». Это так называемый средний класс. Метраж квартир в таких зданиях не больше 65 квадратных метров, а площадь стандартной кухни всего 7 квадратных метров.

И наконец, самый дешевый вариант – панельные дома «504 серии». Их еще, кстати, называют «кораблями». Кухня в таких домах всего 6,3 квадратных метра, даже двум людям на ней разместиться весьма проблематично. К другим явным недостаткам относятся отсутствие подоконников и высокие окна.

«Сталинка»

Вот уж более полувека прошло, а «сталинские дома» до сих пор относятся к разряду – элитные типы жилых домов . Жилье в известных башнях дорогое, но очень комфортабельное и престижное. Огромный метраж, просторные комнаты, удобные подъезды и красивый внешний вид. А уж, какие высокие потолки в таких домах. Помимо внутреннего убранства, эти квартиры еще и расположены в весьма выгодных местах. Как правило, это центр города.

Тем временем, «сталинки» делятся на две категории в зависимости от того, из каких материалов они строились – кирпич или шлакоблоки. Первый материал – это более ранний этап истории «сталинок». Из шлакоблоков стали возводить дома позднее, когда, собственно, и появился этот материал. Они, конечно, стали дешевле. Но кирпич всегда ценился за отличные качества по той же шумоизоляции. Плюс и выглядели кирпичные «сталинские дома» попривлекательнее.

К сожалению, строительство столь комфортного жилья было прекращено в 1956 году. Хотя мотивы на тот момент были достаточно понятны. Строительная индустрия перепрофилировалась на «хрущевки», так как они были более дешевыми и быстрее возводились, а значит, больше людей можно было заселить в один дом.

«Хрущевка»

«Хрущевки» — это стандартные пятиэтажные дома, которые сегодня есть в любом городе России. Даже Москва еще не до конца от них избавилась, хотя программа сноса уже давно существует и потихоньку реализуется.

«Хрущевки» продолжают традицию называть типы жилых домов по имени руководителя государства. Из названия должно быть понятно, что строились они в то время, когда у власти был Никита Хрущев. А это период 1956-1964 годов. Правда, со сменой лидера, строительства названных им домов не прекратилось. Например, в Московской области такие здания появлялись вплоть до 1972 года. А дальних регионах страны их строили до середины 80-х. А все потому, что они были очень дешевые и быстро возводились. А значит, быстрее решалась проблема с предоставлением жилья для граждан. Но цена такой скорости – внутренний некомфорт квартир. Они все маленькие – метраж кухни 6 квадратных метров, потолки высотой 2,5 метра.

Причем, если на заре «хрущевок» они строились из кирпича, то впоследствии перешли на панели. И тут же это отразилось на качестве. Например, резко упала возможность удерживать тепло. В «хрущевках» летом жарко, а зимой холодно. К существенным минусам также относятся отсутствие лифта, совмещенные туалет с ванной, нет ни чердака, ни мусоропровода. Положительный момент только один – стоят «хрущевки» недорого. И, как правило, располагаются рядом со станциями метро или в непосредственной близости от них.

Вот, пожалуй, и все типы жилых домов, о которых хотелось написать. В завершении стоит отметить, что в каждом типе жилых домов есть разделение на проектные серии, о которых читайте отдельный раздел сайта.